Questão 9846 —

Resposta: D

De acordo com a NBR 14653 (Norma Brasileira para Avaliação de Imóveis Urbanos), o método comparativo direto é aquele que utiliza a comparação direta de dados de mercado para determinar o valor do imóvel, baseando-se em preços de propriedades semelhantes recentemente negociadas. Este método é o mais direto e confiável quando há disponibilidade de dados comparáveis no mercado. Os demais métodos diferem em sua abordagem: o evolutivo (A) constrói o valor pelo custo do terreno mais benfeitorias; o involutivo (B) parte do valor final para determinar o valor do terreno; o da renda (C) baseia-se na capitalização da renda gerada; e o residual direto (E) determina o valor residual de um componente do imóvel.